農村土地“以（yǐ）租代征（zhēng）”套路深，你們村有嗎？

新（xīn）農村的建（jiàn）設腳步越來越快，讓農村有了一個翻天覆地的變化。隨著農村人的外出打工或創（chuàng）業，家裏的房屋和土地就閑置了下（xià）來，那麽（me），這種情況在農（nóng）村依然沒有徹底（dǐ）的解決。但是，盡（jìn）管如此也不能隨意將自己的房屋和土地處置，比如以“以租（zū）代征（zhēng）”的形式。因為搞不好就要被套（tào）路，白白損失了自己的利益。要知（zhī）道，這嚴重（chóng）違反了土地法。
一些利益熏心的人利用農村（cūn）的閑置土地進行非法運營，而那些見錢眼開的農民也收取人（rén）家一些（xiē）租金，要不不管如（rú）何用，要不就是被蒙騙，所以，那些人便（biàn）給農村一些租金而進行非法買賣。
其實，這不光違反國相關規定，也是對土地的極大（dà）破壞。他們（men）規避了農用地和土地征收審批，逃避有關稅費（fèi）。這顯然違背（bèi）了《土地管理法》的相關（guān）規定。
當（dāng）然，更為嚴重的是，事實上損害了農民的根本利益。他們通過租用土地，名義上是讓土地資源利用率提（tí）高，而實際上是破（pò）壞了土地用（yòng）途，私自變更土地性質，使農用地變（biàn）成建設地。雖然會給農民一（yī）點租金補償，但從宏觀上來說是對土地的極大破壞（huài）。為了（le）避免讓農民少受點損失，農民（mín）需要清楚“以租代（dài）征”的危害。
個人要租用村民的土地也隻是（shì）小部分的土地，現（xiàn）在（zài）基本是村幹部或者鄉鎮府（fǔ）出麵要農民的土地讓（ràng）出（chū）來，租（zū）給村裏或者鄉鎮府。而這些租（zū）金（jīn）的（de）補貼太少，一般租金在400元每畝。由於土地被“出（chū）租”，農民也就（jiù）沒有（yǒu）辦法繼續耕作，導致農民的收入也變少。近幾年，由於新（xīn）農村（cūn）的建（jiàn）設，土地的價（jià）值也有了很大的（de）提高，而租金（jīn）與土地價值卻處於不平等關係。
很多地（dì）方實行“以租代征（zhēng）”，其實（shí）是套路太深。他們雖然支付少部（bù）分的租金，但卻非法在農用土（tǔ）地上建設廠（chǎng）房或項（xiàng）目的附著物。這本是農（nóng）民耕作的用地，卻（què）被他改成建設地，極大地造成了土地資（zī）源的浪費。而且一旦土地性質或用（yòng）途被破壞，則要想再恢複是非常困難了。
有些農民隻看到眼前的利益，覺得土地閑置也是閑置，還不（bú）如直接出租土地，而有些“耍心機“的機構，他（tā）們借”租用“名義，而是是簽征用協議，因為多數農民文化程度（dù）不高，看到有人簽字了，也跟著簽（qiān）字，完全不知道協議的（de）內容是什麽。萬（wàn）一哪天這些土地被查處，而又看到農民自己的簽字蓋章，維權難（nán）度極（jí）大。
如（rú）果農民的土地名義上被”租用“，實際被”征用”了，那麽農民一旦簽了（le）協議之後，就會失去土地使用權，而任由對方隨意使用。如果農民失去土地使用權，那農民將無法繼續在此土地上進行耕作。而對方租用過去，農民的法律（lǜ）意識薄弱，而會選擇忍氣吞（tūn）聲，無權幹涉。
農民將自（zì）己（jǐ）的土地出租給第三方，一定（dìng）會簽協議租用期限，而農作物的生長（zhǎng）是需要（yào）一定期限的，正常是簽五年（nián）或以上。而當這期（qī）間遇到拆遷時，這些用地是不能補償的。因為有協議限製，隻能等租用期滿後，或者農民要違約賠錢。利弊需要綜合考量（liàng）才可以。
如果在農（nóng）村已經發生土地”以租代征“現（xiàn）象，則農民失去的不（bú）僅（jǐn）僅是土地使用（yòng）權，失（shī）去了在土地上耕作的權益，而包括農業補貼，農（nóng）村補貼都將失去。這些補貼加起來一起（qǐ）也是一筆不小的收入，如（rú）果被拋棄了是非常可惜的。
由於”以租代征（zhēng）“本身就（jiù）是違法行為，而征用方沒有將土地辦理農用地轉批手續，私自（zì）在土地上建設建築物，而一被這些土地被查處，這些違法的建築物要拆除，雖說建築物與農民無關，但要（yào）恢複土地性質難度就非常大了。因為由於這些人在建設建築物時（shí），已經嚴重破壞土（tǔ）地性質，而要恢複農用地，農民要自（zì）己掏錢來恢複，損失巨大。
在農村（cūn），如果遇到土地“以租代征（zhēng）“，一定要記得向土管部（bù）門舉報。因為”以租代征”是嚴重違反（fǎn）《土地管理辦法》相關規定，同時還（hái）可以尋（xún）求相關（guān）部門的幫助。